Luật đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025. Theo đó, có 9 điểm mới đáng chú ý được giới chuyên gia và các doanh nghiệp tại TP.HCM đánh giá sẽ đem lại nhiều tác động tích cực tới người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty quản lý Nhà Toàn Cầu cho biết: “ Việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới và mẫu chốt khá quan trọng trong Luật đất đai (sửa đổi). Theo đó, những người sở hữu đất sẽ có lợi, còn các doanh nghiệp bất động sản cũng dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế của thị trường”.
“ Khi luật này được áp dụng, thứ nhất sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách cho nhà nước, thứ hai vẫn đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản. Điều này sẽ giúp cho giá đất sát với giá thị trường, giúp tạo sự minh bạch trong giao dịch bất động sản”. ông Thành nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam, Ông Sử Ngọc Khương cũng chia sẻ: “ Việc thông qua và áp dụng Luật Đất đai mới sẽ tác động rất nhiều đến tiền sử dụng đất, cụ thể là nhà ở sẽ chịu tác động rõ nét nhất, đây cũng chính là những vướng mắc lâu nay của các doanh nghiệp khi nguồn cung nhà ở tại TP.HCM ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.
Ông Khương kỳ vọng việc áp dụng các quy định mới từ luật đất đai ( sửa đổi) sẽ giúp tháo gỡ khung pháp lý và tạo đà cho thị trường bất động sản khởi sắc trong thời gian tới. Cụ thể, Nếu giải quyết được vấn đề về luật thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi và phát triển bền vững” Ông Khương giải thích.
Ngoài ra, các điều khoản trong Luật Đất đai sửa đổi cũng thể hiện rõ việc lấy người dân làm trung tâm, với nhiều nội dung được quy định theo hướng bảo vệ tối đa lợi ích của người dân.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố HCM, ông Lê Hoàng Châu đánh giá cao nội dung phân cấp, phân quyền rõ nét và nâng cao trách nhiệm của địa phương được quy định rõ trong luật đất đai ( Sửa đổi). Cụ thể là quy định về trách nhiệm của Nhà nước trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất có đủ điều kiện. Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần phải yêu cầu mới được cập mà giờ sẽ thuộc vào trách nhiệm của cơ quan nhà nước luôn.
Bên cạnh đó, một số dự án trước luật đất đai 2013 do thiếu dữ liệu hoặc bị thất lạc khiến cho Sở tài nguyên và môi trường gặp rất nhiều khó khăn trong công tác định giá đất cụ thể tại thành phố Hồ Chí Minh.
Do đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, Ông Nguyễn Toàn Thắng kỳ vọng các vấn đề vướng mắc và khó khăn của ngành sẽ có hướng giải quyết thuận lợi hơn trong tương lai khi luật đất đai sửa đổi được áp dụng. Điều này giúp cho thị trường bất động sản tại Thành phố HCM kỳ vọng sẽ khởi sắc và có những diễn biến tích cực hơn trong năm 2024.
Với một địa phương trọng điểm về kinh tế như TP.HCM, đất đai là nguồn lực đặc biệt cần được quan tâm và phát huy triệt để. Do đó, các cơ quan có thẩm quyền cần phải đẩy nhanh tiến độ ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật và phối hợp với các địa phương trong quá trình sửa đổi quy định luật sao cho phù hợp với thực tiễn.
